如果你是第一次买房，那么对于买房的很多事情你都会很陌生，所以你必须要清楚一些买房的事情。
1、选择信誉好的开发商或者选择知名中介。如果买新房，那么要选择大品牌开发商开发的房子，这样房子的质量有保障，而如果买二手房，那么建议通过知名中介购买，防止被骗。
2、评估自己的购房能力。对于刚需购房者来说，由于经济能力有限，会选择贷款购房。为了保证生活质量不受影响，避免房贷被断供的风险，建议每月还款额最好在总收入的50%以内。
3、查看五证。如果买家购买的是新房，那么一定要先查看该项目的五证，因为有五证才说明这套房子可以正常购买。所谓五证，是指“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建筑施工规划许可证”、“建筑施工许可证”和“商品房预售许可证”。
4、选择户型。选择户型时，首先要看的是户型的朝向。朝向的优劣顺序为：南、东南、东、西南、北、西。还需要了解户型的布局，是否干湿分离，采光是否良好，户型是否通透。
5、选择地板。买房选择地板其实是需要一些技巧的，需要了解哪些地板好，哪些地板不好。比如有噪音层、有沙层、还有采光不好的地板。所以买家在买房的时候，这些都要考虑好，然后选择自己适合的地板。
6、房屋的质量。在购买二手房的时候，购房者需要了解房屋的质量是否存在问题，而购买的新房可以到施工现场去查看一些房屋，了解房屋的建造结构和材料等情况。
7、社区环境，社区景观、绿化、配套等与生活密切相关，也是物业品质的体现。
8、看规划，买房当然要挑物业、挑社区、挑户型，但也不能只看房子，还要看房子的地理位置。毕竟决定房子价值的最大因素就是地理位置，建议在购买物业时，切记要顺应城市发展的方向。
9、看价格，价格选择要比较个人的承受能力、交通条件、社区环境、户型结构等条件来衡量房产的价格。
10、忌极端一层，顶层和底层一起的不建议购买，底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，光照也不好，顶层一大夏天，不仅闷热、不透气，还容易漏水。
11、远离设备层，设备层是专门供水、供电的中间楼层，如果常年住在设备层附近，不但机器设备的噪音折磨人不能休息，就连机器的辐射也会影响人的健康。
12、考虑孩子的问题，买房产要考虑孩子路上的安全，尽量选择离家近的房子。这样可以为孩子节省很多时间，让孩子有充足的时间学习和休息。
13、看物业，不同的物业公司做的服务项目很多都不一样，物业公司能否尽最大努力完成自己的任务，关系到社区的综合质量。
14、订货定金，定金对买家极为不利，使买家在签订合同时处于不利地位，买家往往在不退还定金的压力下，违背意愿接受开发商的不平等条款。
15、签署认购书，认购书的基本条款应详细约定，认购书中所购房屋的主要情况应予以约定。约定的条款内容合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。
16、房子面积不宜买大，买房子要综合考虑，不能片面。首先面积，面积适用的原则，不能贪大求大。
17、不着急，年轻人买房，不应好大喜功，应抛弃置业必须一步到位的观念，根据自己能够承受的程度，做出合理的决定。
18、看优惠，对于开发商给予的优惠，要多问，多分析，多判断，不要盲目追风。
买房需缴纳费用清单
市民买房对于购房者来说，买房是一件非常痛苦的事情，各种设置，各种流程，真是跑得人心力交瘁，有时候不仅买不到好房子，甚至让自己被牢牢套住，一直交各种钱，最后还是拿不到房子。那么，买房需要交哪些税呢？
1.契税。个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私有住房，契税税率为1%，超过90平方米的按1.5%征收。第二套住房90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5征收（北上广深除外）。
2.印花税。印花税为合同价×0.05%（个人交易免征）。另外，产权登记费：80元/套。登记费是房产证的费用
3、物业管理费。自收到房屋之日起至买受人验收房屋之日止计算。如开发商发出入住通知书，买受人无正当理由不取回房屋，则物业管理费可自入住通知书发出后一个月起计算，一般先交3个月。凡业主长期不入住的房屋或开发商未售出的空置房屋，均须缴纳物业管理费。
以上费用均为买房时需缴纳的。
当然，以上这些费用，并不全都是税费，有些是其他费用。不管什么用途，买房都要交这几种费用。提醒大家，购买新房交易税费有严格要求，不会乱收费。如果开发商乱收费，可以向有关部门举报。
新手如何买房
明确你想买什么以及你能负担得起什么
房子一般分为现房和期房，现房就是已经建好，只要装修好就可以入住的房子，期房多是已经开始装修但还未完工或者还未开工的房子，期房的交房时间肯定比现房晚。首先你要确定的是，你能接受现房还是期房。如果你着急入住，最好买现房，如果不担心入住时间，可以买期房。其次就是你能买得起什么样的房子。像北京、上海这样的城市，越靠近市中心的房子价格就越贵，新来者要先估算一下自己最多能接受什么价位，能负担得起在那些地方买房。
在哪里买房，周围有什么
第二个建议是考虑房子的地理位置，周围应该有什么设施。比如家里有小孩，会考虑离学校近一点，没有车的话会考虑离公交站、地铁站近一点。在考虑房子大概位置的时候，也要考虑周围的设施，比如医疗资源、教育资源、娱乐设施等。还要考虑物业、交通、学区、位置等。
开发商是否合法
如果已经看过心仪的房子，先不要急着签合同、付首付，先看看开发商的证件是否齐全，平时要看看开发商有没有“五证两书”。确认开发商的合法权益后，还要看看购房合同是否正规，合同上是否有相关部门的唯一编码。合同上的每一句话都要留意，尤其是日期、金额、补充条款等，稍有不慎就可能让开发商钻空子。
房屋是否达到交付标准
交房日期过后，新手也要检查房子是否达到交房标准。主要检查地板和天花板是否有裂缝，如果裂缝较宽会影响房屋的安全。屋顶到墙面是否倾斜，可以用绳子挂一个重物，从天花板到地面靠墙吊起来。承重墙内部是否有足够的混凝土，屋顶的窗户是否有渗水现象，很多有经验的看房者通常会看房子好几遍，在平日或雨天测试房屋的防水情况。如果是简单装修过的房子，也要看看地板或墙面是否有明显的凸起，厨房和卫生间的水是否可以正常流出。
