一、容积率是什么概念
二、容积率的通俗解释
三、容积率多少合适？
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我们买房的时候经常会听到一个词就是“容积率”，对于这个词，很多人并不是特别的熟悉，其实它在我们的居住环境中起到了非常重要的作用，那么容积率到底是什么意思呢？容积率大还是小呢？
一、容积率是什么概念
所谓“容积率”，是指一个住宅小区的总建筑面积与土地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的占比，而对于居民来说，容积率则直接关系到居住的舒适度。绿地率也是一个概念，绿地率越高，容积率越低，一般来说建筑密度越低，开发商回收资金的空间越小，居住者居住的舒适度也会越高。这两个比例决定了项目是从人们的住房需求角度来设计的，还是单纯从赚钱的角度来设计的。对于一个居住环境好的小区，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅不宜超过3，绿地率不宜低于30%。但受限于土地成本，并不是所有的项目都能做到。
二、容积率的通俗解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目用地总面积的比例。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积÷总土地面积
当建筑高度超过8米时，计算容积率时应按2倍计算楼层的建筑面积。
容积率越低，居住者的舒适度越高；反之，舒适度越低。
说到底还是小区户数、人口数、小区面积的关系，当然户数越少，人口越少，面积越大，越舒服。
三、容积率多少合适？
一般住宅楼宇的容积率在土地拍卖时就已经确定了，只是什么样的产品适合什么样的容积率，下面提供各类楼宇对应的容积率数值，供大家参考。
1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，普通独栋别墅项目环境还可以，但会感觉有些密集，如果穿插一部分复式别墅、联排别墅，可以解决这个问题。
3、容积率0.5~0.8，一般复式、联排，如果组合成3~4层，局部5层的楼宇，此项目的档次会相当高。
4、容积率0.8~1.2，全部都是多层，那环境堪称*。如果是混杂着低层甚至联排，那环境相较之下就平庸了。
5、容积率1.2~1.5，一般多层项目，环境就一般，如果是多层+小高层，环境可以成为一大卖点。
6.容积率1.5~2.0，普通多层+小高层项目。
7.容积率2.0~2.5，普通小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果全部做小高层，环境会很差。
9.容积率3.0~6.0，高层项目（建筑高度100米以下）。
10、容积率6.0以上的高层项目。
总之，容积率越大，人们居住的条件就越舒适，如果太小，居住环境就会受到影响，让人感觉拥挤。所以，对于我们购房者来说，容积率直接影响居住环境，买房的时候一定要注意这方面的知识。以上就是小编为大家收集的关于什么是容积率的相关知识，希望对大家有所帮助。
